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          重慶放開二套房公積金貸款并上調公積金貸款額度:家庭貸款總額度提升至80萬元

          2021-12-11 16:37| 發布者: cqshebao| 查看: 72| 評論: 0|來自: www.jinananke.com

          重慶開二套房公積金貸款并上調公積金貸款額度:家庭貸款總額度提升至80萬元

          為滿足繳存職工購建住房能力,支持繳存住房公積金職工合理住房需求,重慶市即將上調以家庭為單位公積金貸款額度并放開限制二套房申請公積金貸款政策。重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會,公積金中心調整了政策。以前,公積金貸款的單職工貸款限額為40萬,雙職工夫妻參貸后,一個家庭最高可貸60萬元。如今,這一比例有所上漲,單職工貸款限額40萬元不變,一個家庭雙職工夫妻參貸后最高可貸80萬元。

          同時,可貸比例由賬戶余額的25倍,并允許貸款職工補繳賬戶余額。這也就是說,以前想要貸出40萬元,市民的公積金賬戶余額需要大于等于1.6萬元,夫妻雙方共同申請貸款60萬的,夫妻雙方公積金賬戶余額必須大于等于2.4萬元,F在,想要貸出40萬元,市民的公積金賬戶余額需要大于等于1.6萬元不變,夫妻雙方共同申請貸款80萬的,夫妻雙方公積金賬戶余額必須大于等于3.2萬元。

          針對過去住房公積金發放速度慢的問題,重慶市調整住房公積金個人住房貸款模式,將住房公積金中心“先審后貸”的發放方式調整為“銀行先審先貸、住房公積金中心再審清算”模式,提高了貸款發放速度。

          繳存職工按規定連續正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)方可向市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。首套房申請住房公積金個人住房貸款:單方繳存,每戶最高貸款額度不超過40萬元;雙方繳存,每戶最高貸款額度不超過80萬元。第二套房申請住房公積金個人住房貸款:單方繳存,每戶最高貸款額度不超過40萬元;雙方繳存,每戶最高貸款額度不超過80萬元。

          對比以前政策,公積金貸款額度有所提高。對于首次購買商品房申請公積金貸款的,單職工家庭繳存最高申請額40萬不變,雙職工家庭繳存最高申請額從60萬提高到了80萬,即貸款額度提高了20萬大大滿足了雙職工家庭購房貸款需求。

          同時本次調整將開放二套房申請公積金貸款。重慶于2017年5月出臺了“首保剛需,抑制多套房貸款”的階段性住房公積金貸款措施,即《關于優先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求的通知》(渝公積金發〔2017〕74號)停止向二套房家庭住房公積金貸款申請,為了遏制投機炒房,優先保障全市公積金繳存職工家庭首套住房公積金貸款申請,在主城區范圍內,對公積金繳存職工家庭購買第二套及以上住房(非首套住房)的貸款申請暫停受理。本次政策調整將放開限制,擁有二套房家庭可以申請將其中一套房由原來商業貸款轉城公積金貸款,擁有首套房的家庭也可以在購買二套房時候申請住房公積金貸款。

          公積金商轉公政策,暫無調整

          二套房貸款

          ①現目前名下只有一套住房且只有一套商業住房貸款記錄(無論是否結清),可貸。

          ②現名下只有一套住房或征信只有一套公積金住房貸款記錄(已結清),可貸。

          3.貸款金額

          ①夫妻各自公積金余額x25倍≤40相加之和=貸款金額(單人最高40萬,夫妻最高80萬)。

          ②單身最高40萬,公積金余額x25倍≤40萬。

          4.貸款利率及成數

          ①首房首貸利率及成數無變化。

          ②二套最高6成,公積金利率=3.25x1.1倍,商貸部分LPR+140基點。

          附:重慶市住房套數認定標準

          1、首套房認定

          繳存職工家庭購買首套住房是指查詢房屋產權登記機構繳存職工家庭夫妻雙方名下均無住房,并且職工家庭夫妻雙方人民銀行征信報告沒有商業銀行或公積金貸款購買住房記錄。

          2、主城區第二套及以上住房認定

          繳存職工家庭購買第二套及以上住房(非首套住房),指的是職工家庭在住房公積金系統已有一次及以上公積金貸款記錄(包括正在還款或已還清);或者職工家庭人民銀行征信報告已有一次及以上住房貸款購房記錄(包括正在還款或已還清);或者我市不動產登記管理機構查詢職工家庭已擁有一套及以上住房。

          以下任一情形均認定為非首套住房:

          (一)經公積金中心系統查詢,職工家庭已有一次及以上公積金貸款記錄的(無論是否還清)。

          (二)經人民銀行征信系統查詢,職工家庭已有一次及以上貸款購買住房記錄的(無論是否還清)。

          (三)經我市不動產登記管理機構查詢,職工家庭已擁有一套及以上住房的。

          重慶市主城區包括:渝中區、江北區、渝北區、南岸區、九龍坡區、沙坪壩區、大渡口區、巴南區、北碚區;除此外兩江新區、高新區也屬于重慶主城區范圍。
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